为杭州淳安县文昌镇提供过房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.的助贷服务,要求、流程、优势根据抵押商住房产大额购物贷款,分期现房贷款,抵押自建房屋大额购物贷款,公司住房抵押大额贷款,自建房本生意贷款等贷款产品不同,可能会有些差异,不过基本上差异不大.
杭州住宅抵押贷款怎么办理？
第一步、提交当地住宅所需证件.
1、住宅证或住宅所有权证,土地使用权证;
2、夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在杭州民政局开据单身证明,离婚证等);
3、收入证明(需盖公司公章).
第二步、看住宅评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估.
第三步、面签住宅贷款合同或抵押合同(按揭房产助学贷款,拆迁安置现房抵押周转贷款,抵押个人房屋助学贷款,商品住房抵押商务活动贷款,抵押小产权购房合同助学贷款等).
第四步、持住宅证办理抵押登记,并提交登记费用（不多）.
第五步、放款,杭州银行发放贷款至借款人储蓄帐号.
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1、影响房产抵押借款的额度的因素有很多.抵押的杭州房产不同,利率不同,房产抵押借款额度是不一样的.
2、商品房产抵押借款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、杭州房产的评估是接影响房产抵押借款能贷多少钱的一个重要因.包括杭州房产类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、杭州房产借款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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1、对于杭州抵押房产贷款,许多银行都要求所抵押房的年限在15年内,要能够变现.如新房产贷款,贷款的期限不得超过30年,如果是二手房,则不能够超过20年.
2、一般情况下,抵押按揭房产经营贷款,按揭房子抵押资金周转贷款,抵押房屋大额贷款,抵押小产权住房助学贷款,抵押分期购房合同生意贷款等房龄+贷款人年纪不能大于70左右.
3、杭州抵押房产的面积不能太小,只有面积大于50平米的房产,地理位置也不能太偏僻,这样的房产才能够当做抵押物申请贷款.
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